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净利增幅10年来首度降至个位数“优等生”中海地产亦面临成长压力

发布时间:2021-11-26 浏览次数:

  3月29日,中海地产披露年报显示,公司 2020年实现营业收入同比增长13.5%至1857.9亿元;股东应占溢利同比增长 5.5%至439亿元;毛利率和净利润率分别录得30.05%、23.6%,虽然同比有小幅下滑,但仍处于地产行业较高水平。只不过,过去10年来大部分时间维持20%以上归母利润增幅的中海,同样也受到了疫情影响,利润增幅下降至个位数。

  截至2020年末,中海地产的资产负债率录得60.14%,净借贷比率录得32.63%,在手现金录得1104.7 亿元,属于行业少数位列“绿档”的房企之一。公司平均融资成本录得3.8%,处于行业最低区间。

  自中海地产董事会主席颜建国2017年掌舵以来,中海地产加速的迹象十分显著,拿地金额便屡创新高。2020年,中海新增土地储备 64 宗,权益投资金额同比增长16.3%至1318.4亿元,对应新增货值约2741.7 亿元,新增货值居行业第三。加上上海建国东路、北京中信城和苏州太湖项目,中海地产权益购地金额达1447亿元,同比增长27.7%,完成了公司2020年拿地权益预算1400亿元的目标。

  其中,一二线城市属于中海地产重仓的区域。报告期内,中海‍‍在一线城市含香港权益购地金额达435亿元,‍‍占比33.0%,公司59.6%的新增土地投资位于粤港澳、长三角、京津冀三大都市圈。

  中海地产副总裁郭光辉在3月29日的业绩会上指出,2021年中海地产在土地投资方面将继续保持主动进取,全年新增土地权益投资额预算1650亿元,同比增长25.2%。

  目前来看,中海近两年的加速成果,暂时还未体现在业绩上,随着市场格局的变化,公司面临的挑战或将更为严峻。

  颜建国指出,房地产市场的竞争发展是一个长跑,下半场竞赛刚刚开始。“分化”将是房地产下半场最重要的特征。

  他所谓的“分化”具体将展现为:一是市场分化,房地产下半场,一二线及强三线城市将是主战场。二是企业分化,针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策及针对商业银行房地产贷款与个人住房贷款的“两条红线”,将阻断高杠杆房企扩张路径,中小型房企规模快速上升的通道被关闭,优胜劣汰的行业整合将进一步加速。三是投资分化,土地日益稀缺,单项目投资额越来越大,财务稳健、资金实力强劲者拥有更多的机会;具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。四是管理分化,行业进入向管理要效益阶段,精细化、数字化管理能力强 的企业才能在竞争中胜出。五是产品力分化,好产品、好服务永远是赢得客户的关键。

  在中海看来,三道红线、四档管理和土地集中供应的新规,对于中海地产是更公平、更好的竞争机会。

  “我们的资源、能力有效匹配‘五大分化’趋势并具备比较优势,这是我们在不确定市场中致力于确定性增长的基石。”颜建国又指,集团亦将发挥公司的财务资金优势,在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。

  在2020年中期业绩会上,颜建国除了强调“我们的目标是百年基业”外,也表示,“住宅开发业务,持有型商业物业,教育、养老、物流、供应链管理等创新业务,这三类产业,公司的目标都是要进入行业头部。”

  在资源配比上,中海地产仍延续以90%的资源聚焦立足“今天”的住宅开发,以7-8%的资源投入面向“明天”的成长型业务商业物业,以1-2%的资源投入为“后天”培育增长点的创新业务。

  报告期内,中海地产商业资产管理实现收入44.0 亿元。公司管理层提出了,该业务2025年将实现 120 亿元的收入目标。

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